今年的中秋與國慶重合了，除了游山玩水、走親訪友，很多人還會抽空去看房買房。所以今年的國慶黃金周，成了房地產行業難得的沖刺窗口期。不少房企加速讓利去化，購房者也就容易買到價格更低的房子。
或許有的人還在觀望：現在到底該不該買房？或者說，房價到底還有多大的下降空間？
01▏政策收緊，降價促銷成趨勢
不久前，住建部和央行在北京請多家重點房企“喝茶”，提出了“三道紅線”：剔除預收款后的資產負債率不得大于70%，凈負債率不得大于100%，現金短債比不得小于1。根據房企的踩線情況，還劃分了“紅、橙、黃、綠”四檔，實施差異化債務規模管理。
眾所周知，房地產是一個資金密集型行業，對資金的需求非常大，“三道紅線”一出，標志著房地產企業借高杠桿高負債快速擴張的時代，可能已經一去不復返了。
2018年，萬科首次喊出“活下去”；到了2020年，很多房企的首要目標也是生存，其次才是發展。
那么，“三道紅線”劍懸頭頂，該如何應對？怎么降負債？自然是想盡一切辦法加大銷售及回款。
02▏最低7折價格戰已經打響
除了政策收緊，房企自身也有加大力度促進銷售的內在需求。8月以來，房企陸續公布半年報，受疫情影響，上半年房子賣得不好，因此進入下半年，特別是“金九銀十”，房企們志在必得。
第一個坐不住了的，是恒大，不僅推出了全國樓盤打7折等措施，還喊出了9至10月銷售2000億的“小目標”。
恒大之后，其他房企也摩拳擦掌、躍躍欲試。此外，也有不少城市也出現降價現象，像合肥高新區推出抄底特價房，每平米直降5000多元，最高降66萬；鄭州某二環項目，每平米單價從1.55萬元降到了1.1萬元。
03▏7折之后房價還有多大下降空間？
價格戰已經打響！在房企角力時，持幣觀望的購房者們，到底是該現在買房？還是再等等，看看房價還有沒有進一步下降的空間呢？
據國家統計局數據，今年7月59個城市房價環比上漲，不過領漲全國的銀川，新房房價漲幅較上月也只擴大了0.1個百分點。9月1日，住建部再次重申，房子是用來住的、不是用來炒，要求進一步穩地價、穩房價、穩預期。這意味著，房價不可能大起大落了。
9月7日，中國社會科學院發布《藍皮書》也指出，近兩三年內，土地價格上漲、人工成本增加等因素，都將對房價起到巨大的支撐作用，盡管現在市場上的開發商因資金壓力采取了降價銷售的手段，房價也可能在短期內出現優惠，但“不可能出現大面積的下跌”。
也就是說，現在房企因為資金吃緊，才加大了促銷力度，市面上才出現了7折低價的房子，但已基本不可能還有進一步下降的空間。同時我們也要看到，近日河南30多家房企聯合發聲，堅決不降價。
所以，從購房者的角度來看，這個時候抄底上車是降低購房成本的不錯選擇，否則可能“過了這個村就沒這個店”了。
